Главная / Статьи / Стоит ли строить собственный частный дом?

Стоит ли строить собственный частный дом?

Стоит ли строить собственный частный домДинамика изменения стоимости строительных материалов в 2013 году

Вы могли давно задумываться о покупке или возведении собственного жилья, однако все никак не приходили к окончательному выбору: да или нет. Грядущие один за другим финансовые кризисы, всемирная экономическая нестабильность, проблемы в индустрии строительства – все данные факторы внушают вполне правомерные опасения. Но сейчас нет причин тянуть с выводом «строить или нет», ведь уже скоро на рынке ожидается повышение стоимости строительных материалов. А если хотите убедиться в этом – просмотрите приведенные нами ниже аналитические исследования.
Если посмотреть на ситуацию в целом, то за 2011 год рост стоимости строительных материалов составил 6…12,5 %. Основное увеличение стоимости наблюдалось до мая (по определенным типам материалов – и до августа месяца), после чего стройматериалы стали дешеветь.
Изготовление строительных материалов, а также их стоимость напрямую зависят от темпа выполнения строительства, реконструкций и осуществления ряда ремонтных работ. В соответствии с отчетом Росстата, в нашем государстве за прошедший год было введено в эксплуатацию примерно 221 тысяча жилых и нежилых объектов, а объемы строительных работ увеличились на 12,8 % в сравнении с 2010 г. Данные Министерства экономического развития показывают, что дома стали вводиться в эксплуатацию активнее на 4,5%, однако данный показатель меньше на 16,1% по сравнению с ростом строительства зданий в 2010 г. Объемы индивидуальных жилищных строительств в 2012 г. показали весомый рост – 104% в сравнении с 2010 годом. А в общем жилищном строительстве часть возведения частных домов в России оказалась 42,7%.

Всемирный финансовый кризис, к великому сожалению, в большой степени задел строительную область, благодаря чему снизились темпы строительства жилых, промышленных и коммерческих объектов.
Для составления аналитического прогноза по изменению стоимости строительных материалов следует детальнее рассмотреть имеющуюся ситуацию с наиболее популярными типами строительных материалов.
  
План:

  1. Сырье: щебень, песок и цемент.
  2. Материалы для стен: кирпичи и железобетон.
  3. Различного вида древесина.
  4. Материала для кровли: шифер, черепица, рулонное сырье.
  5. Сухие смеси.
  6. Трубы и прокат металла.

Рассмотрим каждый из данных видов строительных материалов подробнее.

Сырье (инертные материалы)

Сырье или инертные материалы представляет собой материалы искусственного или природного происхождения, применяющиеся для создания бетона и цементных смесей.

Щебень и песок

В 2008 г. был заметен рост стоимости этих инертных строительных материалов. Цена на песок в январе-декабре 2012 г. выросла на 15%, а цена на щебень – на 18 %, что стало больше показателей в 2007 году, когда песок стал дороже на подорожал на 12%, щебень – на 10%.
Самый существенный рост стоимость был замечен в Центральном федеральном округе на щебень из гранита – около 35%, а на песок – 22%.
В 2013 г. увеличение цен прекратилось, однако и снижения стоимости данных материалов аналитики не предвещают. Также не стоит забывать о том, что песок и щебень используются при строительстве и ремонте дорог и больших автомагистралей, финансирующихся Федеральным бюджетом, так что поэтому спрос на данный вид сырья остается довольно устойчивым.

Сильных изменений стоимость на настоящее время не видно, однако но сезонные изменения возможны, и ориентировочно они будут составлять около 4%. Стоимость сырья может несколько варьироваться в разных регионах, что зависит от расстояния до места добывания сырья, а также затрат на перевозку.

Цемент

Стоимость цемента на май 2012 г. поднялась в разных регионах на величины от 6 до 16%. Однако с мая началось постепенное уменьшение цены на цемент, которое уже к ноябрю месяцу составляло 30…40%. Снижение стоимости портландцемент – 15…25%.
Также отметим, что большинство производителей снизили темпы производства цемента, начиная с лета. В соответствии с данными Росстата, объемы изготовления цемента в 2012 г. уменьшились на 11% в сравнении с 2010 г. Реализация цемента в 4 квартале прошедшего года уменьшилась на 27% в сравнении с 2010 г.
Уменьшения уровня стоимости отчасти можно объяснить увеличенными объемами приобретения дешевых импортных цементов китайского и турецкого производства, начавшиеся после отмены ряда таможенных пошлин. Правительство РФ решило отменить пошлины на ввоз в страну цемента 26.01.2012 на девять месяцев, а продление данного решения пока еще не подписано. Департамент по анализу и регулированию внешнеэкономической деятельности на протяжении 1 квартала 2013 г. планирует тщательно изучать ситуацию, возникающую на «цементном» рынке и уже весной этой проблемой должна заняться правительственная комиссия.

Также добавим, что по статистике от Министерства экономического развития, было обнаружено уменьшение экспорта цементов на 70%.
В ноябре цена за тонну цемента была от 3 до 3,2 тысяч рублей за 1 тонну. В соответствии с данными Московской фондовой биржи, цена цемента в январе была 2,2 тысяч рублей, а сегодня уменьшилась до 1,8 тысяч рублей за 1 тонну. В январе снижение индекса цены на цемент составляло 21%, а портландцемента марки ПЦ500 – 22%, ПЦ400-Д20 – 14%, если сравнивать с декабрем 2012 года. За 2 первые недели в феврале на торгах было продано цемента в 3 раза больше по сравнению с январем.
Отрасль торговли цементом являлась достаточно привлекательной для инвеститоров, так что большинство заинтересованных лиц ожидали значительного обострения конкуренции из-за вода увеличенных производственных мощностей, однако грянувший финансовый кризис принес собственные коррективы.
В имеющейся ситуации изготовителям цемента пришлось нелегко. Если даже обратить внимание на лидера в производстве строительных материалов – на холдинг «Евроцемент групп», то он был вынужден организовать кредитную линию на 6 миллиардов рублей в Сбербанке, необходимую для пополнения собственных оборотных средств.
В будущем дефицита цементных смесей не намечается, однако но производители всеми силами будут стараться вернуть собственные позиции, так что стоимость цемента постепенно будет повышаться и к лету, скорее всего, вырастет на 10-12%.

Кирпич

Стоимость керамического и силикатного кирпича в 2012 г. увеличилась на 21 и 16% соответственно, причем это немного меньше увеличения стоимости в 2010 г., однако рост все же значительный. Как и большинство других стройматериалов, кирпич дорожает за первое полугодие, а осенью стоимость уменьшается.
По причине понижения темпов строительства, а также в связи с переходом на применение более дешевых типов стройматериалов уменьшилось и потребление кирпича различными строительными компаниями, так что большинство предприятий снижали собственные объемы изготовления.
На сегодняшнее время практически все производители продолжают уменьшать стоимость собственной продукции для увеличения сбыта. К примеру, все изготовители кирпича, расположенные в Северо-Западном регионе, задействованы в акции снижения стоимости полнотелого кирпича. Отметим, что акция утверждает о «беспрецедентном падении цен», однако на самом деле цену в 9-10 рублей для данного типа стройматериала достаточно сложно называть маленькой.
 Более того, сроки проведения данной акции – начиная с 19 января и заканчивая 31 марта 2014 г. Так что в апреле компании ждут возможных сезонных изменений стоимости своей продукции. Однако исходя из такой ситуации, очень вероятно, что стоимость кирпича в 1м полугодии расти не будет.

ЖБИ

Цена бетона в 2012 г. поднялась на 3-4 %, а стоимость сборных железобетонных конструкций выросла на 7,6%. Увеличение цен наблюдалось в 1м полугодии, после чего стоимость начала снижаться. Данное обстоятельство было вызвано, в основном падением стоимости цемента и металла.
На сегодняшний день большинство заводов по изготовлению ЖБИ уменьшили объемы изготвления, а ряд предприятий даже вообще остановили выпуск изделий.
В марте 2014 г. в Москве будет проходить Всероссийский съезд изготовителей бетона, на котором будут обсуждены перспективы данной отрасли, а также предстоящая ценовая политика.
Сегодня прогноз сделать достаточно затруднительно, однако рост доли каркасно-монолитного строительства при возведении домов, наблюдаемый в последние несколько лет, рост стоимости энергоносителей и уменьшение объемов изготовления дают возможность сделать вывод о возможном предстоящем росте стоимости ЖБИ примерно на 5% до конца 2го квартала.

Древесина

В соответствии с информацией Министерства по экономическому развитию, объемы обработки древесины и изготовления изделий из нее в 2012 г. выросли на 1,4% в сравнении с 2010 годом.
Уменьшение спроса на деревообрабатывающую продукцию и ее цены привело к снижению некоторыми предприятиями выпуск собственной продукции и приостановке производства. Если в общем по отрасли существовал рост объёмов, то по рядам позиций объемы уменьшились. По информации МЭР объемы изготовления фанеры снизились на 7%, различных пиломатериалов – на 9%, паркетной продукции – на 12%, блоков для балконов – на 19,2%. В это е время по отдельным позициям можно было наблюдать и значительное увеличение. Так, к примеру, объемы изготовления заводских строений из древесины увеличились на 41%, а дверных коробок – на 25%.

По причине возрастания экспортных пошлин уменьшились объемы поставок лесоматериалов: «сырой» древесины, фанер, разных пиломатериалов и ДСП. А вот объемы поставок импортных ДСП выросли на 8%, ДВП – на целых 54%, то есть, в целых полтора раза.
В начале 2013 г. многие компании, остановившие производство по окончании 2012 г., восстановили работу. К примеру, в Карелии половина временно остановленных предприятий вновь приступили к работе, так что в феврале запланирован рост объемов производства пиломатериалов примерно на 16%.
Проблема оперативного сбыта изделий знакома любому лесоперерабатывающему предприятию, а это на рынке РФ связано с малыми доходами населения, для мирового же рынка отечественная продукция остается недостаточно конкурентоспособной.
В конце 2012 г. российское правительство создало постановление про отсрочку экспортной пошлины (размер 80%) на круглые стройматериалы до начала 2014 г. Компании, которые ориентированы на экспорт собственной продукции, хотят воспользоваться данным обстоятельством на полную, заключая большое количество договоров поставки собственной продукции, снижая цены.
На сегодняшний день стоимость древесины продолжает снижаться, а многие компании предлагают скидки или рассрочки, так что до мая рост цен на отечественную древесину маловероятен.

Материалы для строительства

Кровельные материалы

Шифер и черепица

Ранее достаточно распространенный для кровли шифер каждый год теряет свою популярность, вытесняясь конкурирующими строительным материалами, среди которых – натуральная и битумная черепица, металлочерепица, кровельный металл и рулонные материалы. В 2010 г. уменьшение его производства было 7,3%, а в 2012 г. – свыше 3%. Увеличение цены на шифер в ближайшее время не будет происходить.

  1. Натуральная черепица представляется самым дорогим материалов в свой области, так что при нынешнем кризисе данный материал не пользуется особым. Итак, повышение стоимости натуральной черепицы в первой половине года может быть вызвано исключительно повышением себестоимости материала, например, повышением стоимости энергоносителей и сырья. Стоимость импортной черепицы будет повышаться, возможно, на 15 или 20%.
    Специалисты предсказывают, что с весны 2014 г. Центробанк откажет в поддержке курса рубля на имеющемся сегодня уровне, в результате чего летом курс рубля к бивалютной корзине будет составлять около 43 рубля, а в конце года – от 45 до 50 рублей. Увеличение курса иностранных валют, естественно, скажется на цене на черепицу от иностранных производителей.
  2. Битумная (или битумно-песчаная) черепица в настоящее время находится на пике популярности. Более того, рынок данной черепицы имеет высокий темп роста и, по мнению специалистов, способен значительно подвинуть металлочерепицу. Российский рынок битумной черепицы представлен преимущественно импортными материалами из Финляндии, Италии, Канады, а определенная доля рынка занята изделиями российского предприятия «ТехноНИКОЛЬ». Рост стоимости в первой половине года возможен на 7 или 10%.
    Стоимость металлочерепицы ряд производителей стали повышать уже сейчас, и в первом квартале он будет составлять до 8-10%. Точное число зависит от применяемого покрытия, до конца же первой половины года увеличение цены будет продолжаться.
  3. Композитная многослойная черепица, производимая из стального листа, для отечественного рынка является достаточно новым стройматериалом, который еще не успел получить достаточной популярности, несмотря на приемлемые свойства. Композитную черепицу преимущественно предлагают иностранные производители, цена на этот материал также вырастет примерно на 10 или 15%. 

Рулонные кровельные материалы

Данные материалы во все времена пользовались постоянным спросом, что обусловлено их низкой стоимостью. Современный «еврорубероид» методично вытесняет типовой рубероид с картонной основой с рынка мягких материалов для кровли. Если считать в процентном соотношении, то часть картонного рубероида на рынке стройматериалов для кровли составляет около 20 %.
В последнее время рынок рулонных материалов для кровли развивался достаточно активно, причем преимущественно отечественными производителями, а импорта постоянно сокращался. Также можно отметить, что все более становится распространенной гидроизоляция кровли при помощи полимера (полимерных мембран). К 2014 г. планируется рост доли данных мембран до 12%.
В 2012 г. спрос на материалы для кровли снижался, так что в данном полугодии ситуация не будет меняться.
Понижение рентабельности изготовления рубероидов на картонной основе, а также спроса на данный материал приводит к смене состава компаний на рынке мягких материалов для кровли. Эксперты в строительстве предсказывают уход многих компаний, занимающихся рубероидом, с рынка. Также могут «сбежать» и мелкие производители евроруберодиов.
Нестабильность стоимости нефтепродуктов также влияет на стоимость этого строительного материала.
Рост цены на еврорубероид в первой половине 2014 г. составит около 3%, а на мембраны-полимеры – около 5…7%.

Сухие смеси

В последнее время изготовление сухих смесей для строительства в нашем государстве является достаточно технологичной и активно развивающейся отраслью промышленности. 
Если учесть динамику ростов объемов изготовления сухих смесей для строительства с 2003 до 2008 года, то можно отметить неуклонный рост, а в 2008 г. объемы выпуска данных материалов составили 5348 тысяч тонн в сравнении с 1533 тысячами тонн за 2003 год. Темпы роста значительно колебались, к примеру, в 2004 г. данный показатель составлял 45%, а в 2008 г. – 10%. Темп роста строительств с 2005 года неуклонно рос, и с 2005 до 2007 года стали производить собственную продукцию уже ряд предприятий, а на некоторых из них были расширены производственные площади. Вышло так, что рост спроса на сухие смеси совпал с ростом предложений от изготовителей.

В последнее время наблюдается уменьшение доли импорта данных смесей, однако в 2008 г. ситуация кардинально изменилась, и предпочтения стали отдаваться импортным сухим строительным смесям (увеличение составило около 50%).
В начале 2008 г. также был отмечен рост объемов изготовления, однако к лету увеличение стало замедляться, и по окончанию года стал замечен спад.
Специалисты предсказывают в данном году небольшой спад объемов изготовления сухих смесей для строительства (около 5…7%), однако и весомое сокращение доли их импорта. В начале года уменьшение будет около 15% процентов, а в конце ситуация станет более стабильной.
Достаточно многие современные материалы для строительства, отделки, ремонта и восстановления имеют в своих ингредиентах цемент, которого, как рассматривалось выше, упала. В результате отечественные компании, особенно в настоящих условиях повышенной конкуренции, также были вынуждены изменить ценовую политику, понизив ее.
В настоящих условиях существует большая вероятность прекращение деятельности ряда предприятий. Или же эти компании станут частью более крупных изготовителей, что вместе с активизацией рынка строительных материалов в 2010 г. может привести к увеличению цен.

В начале 2009 г. стоимость сухих строительных смесей останется примерно такой же, как сегодня.


Металлопрокат и трубы

Несмотря на то, что в 2012 году можно было наблюдать рост стоимости металлопродукции, если все же выбирать отдельные позиции, то, к примеру, товарная арматура подешевела на 0,04%, а цена водогазопроводных труб выросла на 12%.
Сегодня ситуация, сложившаяся на рынке металла, весьма непроста. Можно наблюдать низкий спрос и малые запасы стройматериалов на складах.
Если разобраться в ситуации на оптовых рынках труб и металлопроката, то с января (время перелома тренда), рынок черных металлов увеличился примерно на 10%. Проволока и электроды стали дороже на 10%, швеллера – на 8%, остальные позиции также подорожали.
Стоимость арматуры с января возросла на 54%. За период январь-август в в 2012 г. увеличение цены на арматуру составило 82%, а в данном году эксперты-аналитики предсказывают возможность даже еще более значительного увеличения. В это же время необходимо не забывать, что к концу 2012 г. был резкий обвал стоимости арматуры, так что вполне естественно, что компании будут стараться восстановить потерянные средства.

Более точные прогнозы цен на металлопродукцию можно делать по окончанию 4й международной конференции, которая называется «Рынок арматурного проката: тенденции производства и потребления 2014». Данная конференция будет проводиться в Москве 17 марта 2014 г., и там будут обсуждены проблемы спроса и предложений на арматурные материалы, а также будут делаться прогнозы цен на весну и осень 2014 г.

Кровельные материалы

Когда надо начинать строительство дома: выводы


Заметим, что стоимость кирпича цемента и ряда других материалов в начале 2012 г. была необоснованно завышенной благодаря большому спросу на данные строительные материалы. В настоящее время у компаний-изготовителей еще присутствует «задел», так что они определенный период не будут завышать стоимость. Данная ситуация может длиться до марта 2014г.
Начиная с этого года повысилась стоимость электроэнергии и вскорости будет поднята стоимость нефти на отечественном рынке. Это обстоятельство, естественно, отразится на себестоимости стройматериалов, так что дальнейшее уменьшение стоимости строительных материалов очень маловероятно.
Ряд предприятий (предприятия ЖБИ, заводы по производству кирпича и пр.) время создавшегося застоя для выполнения работ по ремонту и модернизации собственных производственных площадей. Это положительно скажется на объеме и качестве изготавливаемых изделий в дальнейшем, однако повышение цены на основные средства приведет к завышенным отчислениям на амортизацию, что, в конечном итоге, повлияет на цену производимой продукции.
Сегодня рынок строительных материалов находится до сих пор в кризисном состоянии, и хотя ряд проектных бюро уже стали получать новые заказы на создание различных строительных объектов, все же в ближайшие месяцы оживления рынка не предвидится.

По прогнозу специалистов уменьшение цен рынка недвижимости будет продолжаться, а его пик произойдет в летом - в начале осени 2014 г.

В соответствии с мировой практикой для возрождения рынка недвижимости необходимо более 2 лет. Итак, в 2014 г. начнется его оживление и будет необходимо очень много различных стройматериалов, изготовление которых сегодня упало. В это время прогнозируется большой рост стоимости некоторых наиболее востребованных строительных материалов: цемента, бетона, железобетонных конструкций, кирпича и других.

Итак, в случае, если Вы уже как с моральной, так и с материалов стороны успели подготовиться к строительству собственного дома, то стоит начинать закупать строительные материалы буквально сейчас. Выполнено нами исследование, подтвержденное компетентным мнением строительных профессионалов, наглядно показывает, что уменьшение цен в будущем представляется достаточно туманной перспективой, а вот повышение может произойти очень скоро. Более точный прогноз можно будет выполнить весной, однако уже сегодня можно сделать вывод, что приобретать стройматериалы для выполнения строительных или ремонтных работ лучше всего в первой половине 2014 г., потому что можно дождаться намного более значительного повышения цен на них.

Выбирайте свой дом от «Корпорации КУБ»

Дома до 150 м2 
Дома свыше 150 м2 Дачные домики 
Гаражи
Дома до 150 м2
Дома свыше 150 м2
Дачные домики Гаражи

Чтобы получить подробную информацию о доме либо действующих акциях, звоните прямо сейчас по телефонам

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

или отправляйте вопрос с сайта: Задать вопрос

Полезные материалы:

Планировка загородного участка
Ключевые моменты строительства дачного дома
Постройки на дачном участке
Квартира или дом?
Технологии строительства домов
Индивидуальный проект: прихоть или необходимость?
Как оформить землю в собственность
Как оформить кредит на постройку дома

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей