Главная / Статьи / Правила выбора участка

Правила выбора участка

Выбор участка

Несмотря на то, что современный рынок загородных домов предлагает сотни и даже тысячи различных вариантов готового жилья, все же есть люди, которые хотят построить «дом своей мечты», по своему плану, в соответствии с собственными желаниями и предпочтениями, вложив в него долю своей души. А уж, построив дом, намного легче будет «посадить дерево» и «вырастить сына»… И выбор участка, на котором будет расположено жилье. является первоочередным делом, ведь от этого зависит все дальнейшие шаги строительства и даже характеристики будущего жилья.

Узнайте больше о том, как мы строим ваш дом, по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

Территориальный критерий

Сначала определитесь с местоположением участка. Например, некоторые предпочитают ходить в лес за грибами, другим обязательно наличие бескрайнего поля радом с домом, третьи же просто жить не могут без озера или другого природного водоема за окном. Есть и такие, кто предпочтет участок на закрытой территории охраняемого элитного коттеджного поселка. Однако помните, что чем более «лакомое» расположение участка, тем он будет дороже стоить.

В данном случае предлагается 2 варианта:

  • Самостоятельно мониторить выбранный район на возникновение объявлений о продаже и даже периодически посещать его, фотографировать местность…
  • Доверить данный процесс специализированному агентству недвижимости. В этом случае, при наличии соответствующих участков, Вам позвонят на телефон и даже вышлют фотографии природы, окружающей место продаваемого участка. Однако при таком варианте будьте готовы выложить примерно 3-4% стоимости сделки.

В отношении территориального расположения необходимо учитывать ряд факторов:

    • наличие асфальтированного подъезда к участку;
    • доступность транспорта. Особенно важно, если Вы не имеете собственного транспорта или на семью из нескольких человек приходится всего один автомобиль. Однако и близость транспортной развязки не рекомендуется – кому приятно целую ночь слушать звуки проносящихся машин или, что еще хуже – грохотание товарного поезда?

Грунт – свойства и характеристики

Почва на участке важна не только для садоводов. Грунт является важной составляющей и проекта будущего дома.

Рекомендуется обратиться к специалистам-геологам и геодезистам, а лучше – взять на анализ пробы грунта. Например, торфяной грунт чреват обилием влаги и со временем может изменяться, глинистая почва будет значительно промерзать в зимнее время. Лучшим вариантом является песчаный грунт благодаря однородной структуре и низкому уровню влаги.

Коммуникации

Естественно, что современный человек, привыкший ко всем благам цивилизации, предпочтет, чтобы в его будущем доме была и воды (холодная, горячая), и канализация, и газ, и свет… Некоторые участки, к сожалению, не имеют доступа к тем или иным коммуникациям – так что это следует учесть при покупке.

Инфраструктура

Если у Вас есть дети (или планируются в будущем) – то рядом (или хотя бы не так далеко) должны быть садик и школа. Очень приветствует наличие больницы в ближайших окрестностях участка. Ну и, конечно, любой домовладелец будет рад наличию недалеко расположенного продуктового магазина, даже если он скупляется на неделю в больших супермаркетах.

Документы

Осуществляя покупку земельного участка, обязательно проверьте документы, которые подтверждают право собственного продавца на участок (акты органов власти, договоры купли-продажи, и т.д.), а также свидетельство государственной регистрации его права. Также обратите внимание на то, чтобы указанная в документах площадь соответствовала действительной площади участка. Проверьте – нет ли ограничений в пользовании участком (например, ипотеки, аренды, сервитута и пр.).

Продавец обязан предоставить покупателю следующий набор документов:

  • Свидетельство о праве собственности на участок.
  • Свой паспорт (посмотрите также и на фотографию).
  • Документ, подтверждающий переход права собственности данного участка к владельцу.
  • Оригинал кадастрового плана на участок.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
  • Справка, выданная налоговой инспекцией, в которой сказано про отсутствие задолженностей по уплате земельного налога.

Выбирайте свой дом от «Корпорации КУБ»

Дома до 150 м2 
Дома свыше 150 м2 Дачные домики 
Гаражи
Дома до 150 м2
Дома свыше 150 м2
Дачные домики Гаражи

Чтобы получить подробную информацию о доме либо действующих акциях, звоните прямо сейчас по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

или отправляйте вопрос с сайта: Задать вопрос

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей