Главная / Статьи / Правила выбора участка

Правила выбора участка

Выбор участка

Несмотря на то, что современный рынок загородных домов предлагает сотни и даже тысячи различных вариантов готового жилья, все же есть люди, которые хотят построить «дом своей мечты», по своему плану, в соответствии с собственными желаниями и предпочтениями, вложив в него долю своей души. А уж, построив дом, намного легче будет «посадить дерево» и «вырастить сына»… И выбор участка, на котором будет расположено жилье. является первоочередным делом, ведь от этого зависит все дальнейшие шаги строительства и даже характеристики будущего жилья.

Узнайте больше о том, как мы строим ваш дом, по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

Обратный звонок

Территориальный критерий

Сначала определитесь с местоположением участка. Например, некоторые предпочитают ходить в лес за грибами, другим обязательно наличие бескрайнего поля радом с домом, третьи же просто жить не могут без озера или другого природного водоема за окном. Есть и такие, кто предпочтет участок на закрытой территории охраняемого элитного коттеджного поселка. Однако помните, что чем более «лакомое» расположение участка, тем он будет дороже стоить.

В данном случае предлагается 2 варианта:

Самостоятельно мониторить выбранный район на возникновение объявлений о продаже и даже периодически посещать его, фотографировать местность…
Доверить данный процесс специализированному агентству недвижимости. В этом случае, при наличии соответствующих участков, Вам позвонят на телефон и даже вышлют фотографии природы, окружающей место продаваемого участка. Однако при таком варианте будьте готовы выложить примерно 3-4% стоимости сделки.

В отношении территориального расположения необходимо учитывать ряд факторов:

наличие асфальтированного подъезда к участку;
доступность транспорта. Особенно важно, если Вы не имеете собственного транспорта или на семью из нескольких человек приходится всего один автомобиль. Однако и близость транспортной развязки не рекомендуется – кому приятно целую ночь слушать звуки проносящихся машин или, что еще хуже – грохотание товарного поезда?

Грунт – свойства и характеристики

Почва на участке важна не только для садоводов. Грунт является важной составляющей и проекта будущего дома.

Рекомендуется обратиться к специалистам-геологам и геодезистам, а лучше – взять на анализ пробы грунта. Например, торфяной грунт чреват обилием влаги и со временем может изменяться, глинистая почва будет значительно промерзать в зимнее время. Лучшим вариантом является песчаный грунт благодаря однородной структуре и низкому уровню влаги.

Коммуникации

Естественно, что современный человек, привыкший ко всем благам цивилизации, предпочтет, чтобы в его будущем доме была и воды (холодная, горячая), и канализация, и газ, и свет… Некоторые участки, к сожалению, не имеют доступа к тем или иным коммуникациям – так что это следует учесть при покупке.

Инфраструктура

Если у Вас есть дети (или планируются в будущем) – то рядом (или хотя бы не так далеко) должны быть садик и школа. Очень приветствует наличие больницы в ближайших окрестностях участка. Ну и, конечно, любой домовладелец будет рад наличию недалеко расположенного продуктового магазина, даже если он скупляется на неделю в больших супермаркетах.

Документы

Осуществляя покупку земельного участка, обязательно проверьте документы, которые подтверждают право собственного продавца на участок (акты органов власти, договоры купли-продажи, и т.д.), а также свидетельство государственной регистрации его права. Также обратите внимание на то, чтобы указанная в документах площадь соответствовала действительной площади участка. Проверьте – нет ли ограничений в пользовании участком (например, ипотеки, аренды, сервитута и пр.).

Продавец обязан предоставить покупателю следующий набор документов:

Свидетельство о праве собственности на участок.
Свой паспорт (посмотрите также и на фотографию).
Документ, подтверждающий переход права собственности данного участка к владельцу.
Оригинал кадастрового плана на участок.
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Справка, выданная налоговой инспекцией, в которой сказано про отсутствие задолженностей по уплате земельного налога.