Главная / Статьи / Легализация самостроя

Легализация самостроя

  Самострой

Возведение самостроев представляется довольно распространенным явлением, особенно на территориях постсоветского пространства. А объяснить это можно исходя из двух основных предпосылок:
Объясняется это двумя основными предпосылками:

  • Большинство землевладельцев попросту не знают о необходимости оформления документов на сооружение, наивно считая, что, приобретя землю, могут делать с ней все, что хотят.
  • А если человек и знает о том, что по-хорошему надо оформить вновь возведенный дом или гараж, то, ознакомившись с долгой бюрократической процедурой и солидным перечнем требуемых документов, предпочитает все же скрыть факт строительства. В большей части это касается небольших сооружений, пристроек, гаражей и пр.

Узнайте больше о том, как мы строим ваш дом, по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

Когда не требуется разрешение на строительство:

  • постройка гаража на земельном участке, который был предоставлен физическому лицу исключительно не для ведения бизнеса. Это же относится к участкам для садоводства и дачных хозяйств (Федеральный закон № 210-ФЗ от 31 декабря 2005 г.);
  • строительство, а также реконструкция сооружений, которые не являются капитальными (киоски, навесы и пр.);
  • возведений на участке вспомогательных сооружений (статья 51 в Градостроительном Кодексе РФ);
  • возведения любых построек, не требующих фундамента;
  • выполнение капитального ремонта здания или сооружения, при котором вся конструкция остается без существенных изменений.

Отметим, что только суд вправе признать подобные постройки незаконными (статья 222 в Гражданском Кодексе РФ). Другая статья № 35 гласит, что собственность может быть отобрана никак иначе, кроме как по решению судебного процесса.

Методы легализации самостроя:

  • Владелец постройки (или лица, ответственные за нее) направляют официальный запрос в Комиссию по пресечению самовольных строительств в форме заявления о возможности узаконивания самовольно созданного объекта на участке. Если Комиссия одобряет заявление, можно оформлять разрешение и другие документы на здание.
  • Все необходимые документы на самострой оформляются уже после его возведения, в том числе исходно-разрешительные документы, разрешения на строительство, акт Государственной комиссии и остальные, которые будут выданы как на еще не возведенное сооружение.
  • Получение разрешения через суд.

Какие документы требуется для легализации самостроя

    • декларация, подтверждающая возведение объекта на земельном участке с кратким описанием постройки. Декларация выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию на права собственности. Тут необходимо указать адрес, тип объекта, назначение, кадастровый номер участка, общую площадь, дату возведения, использованные материалы, а также доступность инженерно-технических сетей;
    • техпаспорт – документ, аналогичный декларации;
    • документ, подтверждающий права на тот или иной участок с самостроем;
    • кадастровый план участка с объектом строительства;
    • ряд документов, подтверждающих факт возведения объекта, среди которых – договоры на подрядные работы, акты приемки, счета и т. д.;
    • подтверждение Ваших исключительных прав на постройку (например, выписка из Единого государственного реестра)
    • подтверждение постройки ряду технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм. Для этого, естественно, объекту придется пройти не одну комиссию;
    • подтверждение того, что самострой никаким образом не ущемляет права и интересы третьих лиц (например, соседей).

Не стоит забывать, что «задним числом» легализовать самострой удается далеко не всегда. Истории известны и такие случаи, когда по решению суда незаконно возведенные сооружения попросту сносились (однако на это, конечно, должны быть веские причины, связанные с нарушениями определенных правил или норм, близость водоема, нарушение работы соседних организаций или прочие).

Выбирайте свой дом от «Корпорации КУБ»

Дома до 150 м2 
Дома свыше 150 м2 Дачные домики 
Гаражи
Дома до 150 м2
Дома свыше 150 м2
Дачные домики Гаражи

Чтобы получить подробную информацию о доме либо действующих акциях, звоните прямо сейчас по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 423-17-73
Звоните прямо сейчас

или отправляйте вопрос с сайта: Задать вопрос

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей