Главная / Статьи / Построить загородный дом и избежать проблем в будущем

Построить загородный дом и избежать проблем в будущем

Чтобы мечта о загородном доме воплотилась в реальность, не приносящую проблем хозяевам и их наследникам, позаботьтесь о правовой «подушке безопасности» уже на этапе подготовки строительства дачи. Только уделив пристальное внимание юридическому аспекту и изучению правил возведения загородных объектов можно стать счастливым владельцем недвижимости.
Набирает популярность строительство каркасных домов. В Москве, как и во многих других регионах России эти прочные, удобные, красивые строения привлекают внимание и пользуются большим спросом.

1
Прежде чем строить дом познакомимся коротко с тем, какая ответственность ждет собственников за нарушения правил в области строительства.

 Гражданско-правовая

Ваш дом, так же как и любое другое строение должен быть построен на земельном участке, выделенном именно для этой цели. Государственная регистрация права на дом будет произведена только в случае сооружения недвижимого имущества на земле, для этого предназначенной.  В ином случае постройка считается самовольной со всеми далеко идущими последствиями (ст.222 Гражданского Кодекса РФ).

       2. Административная
Ответственность административная наступает при нарушении некоторых положений Кодекса об административных правонарушениях РФ:

строительные, хозяйственные, мелиоративные, земляные и другие виды работ не проводятся без получения разрешения на них от государственного органа охраны объектов культурного наследия. За нарушение предусмотрены крупные штрафы (ст.7.14 КоАП РФ);
запрещено строительство в районах месторождений полезных ископаемых  (ст.7.4 КоАП РФ);
несоответствие утвержденным экологическим нормам при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости (ст.8.1 КоАП РФ);
нарушение норм промышленной безопасности (ст.9.1 КоАП РФ).

      3. Уголовная
Если во время проведения строительных или каких-либо других работ будет нанесен вред здоровью человека или крупный ущерб (свыше 500 тысяч рублей), то согласно ст.216 Уголовного Кодекса РФ может последовать наказание в виде штрафа или лишения свободы.

2
Правила и ограничения при строительстве загородного дома
С нормами построек на дачном участке можно познакомиться в регламентирующих документах, достаточно информации и в интернете. Остановимся на основных постулатах, требующих внимания.
Процесс возведения объектов недвижимости регламентируется так называемыми СНиП (строительными нормами и правилами). 30-02-97 и 31-02-2001 диктуют нормы застройки дачных участков.  Обязательными для застройщиков являются и правила, которые устанавливаются правлением ДНП (дачное некоммерческое партнерство).
Расстояние между домами на дачных участках
Главное внимание – расстоянию между домами на соседних дачных территориях. Дистанция между жилыми домами устанавливается в зависимости от материала, из которого сделаны строения:

15 м и более, если дома деревянные;
не менее 6 м, если дома из кирпича, камня, бетона и прочих негорючих материалов;
комбинированный вариант соседних строений (деревянное/каменное) – 10 м и более.

Эти цифры устанавливаются с целью пожарной безопасности.
Существуют ограничения и по расстоянию до границ соседей:

от дома или другого жилого строение должно быть не менее 3 м;
от построек нежилых – 1 м;
от постройки, где содержится птица или мелкий скот – 4 м.

Не обделяйте вниманием флору, здесь тоже действуют определенные требования:

от стволов крупных деревьев отступить на 4 м;
от деревьев средних размеров – 2 м;
от кустарников – 1 м.

Измерение расстояний между домами производится между стенами или цоколями. Однако если имеются части дома, которые выступают за плоскость стены на 50 см и более (кромка крыши, крыльцо, навес и т.п.) измерения производятся от них, до границы соседствующего участка не должно быть меньше 1 м.
Сток воды с крыши вашего дома не может попадать к соседям. Иначе владельцы заливаемого участка вправе потребовать перестройки или сноса строения.
Забор – дело тонкое
Забор на дачном участке играет определенную роль. Если глухой, светонепроницаемый забор загораживает свет соседям и лишает участок естественного освещения, они вправе потребовать его переноса или демонтажа. Удобная, прочная сетка рабица, установленная по периметру вашей дачи, станет неплохим и беспроблемным вариантом заграждения.
Еще один важный нюанс застройки участка. Существует такое понятие, как норма построек. Они должны занимать не более 30% всей его площади. В эту часть включаются не только строения, но и асфальтированные или мощеные территории.

3
Куда обращаться в случае нарушения ваших прав
Если соседи нарушают нормы и правила застройки своего участка, ущемляя ваши интересы, обращайтесь с жалобой в уполномоченные органы. Законом предусмотрен контроль над строительством на участках членов садоводческих товариществ. Пожаловаться можно:

в управляющие органы дачного некоммерческого объединения;
в управление архитектуры;
в управление пожарной безопасности;
в МЧС;
в полицию, суд или прокуратуру.

Дача, построенная с учетом норм закона, не создаст проблем при продаже, позволит иметь доброжелательных соседей и станет местом полноценного отдыха для вас и ваших близких.
Статья написана по материалам сайта Dekardkarkas.ru - Дома из каркаса

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей