Главная / Полезные советы / Как построить коттеджный поселок? ч.4

Как построить коттеджный поселок? ч.4

Часть1, Часть2, Часть 3.

Поиск соинвестора можно начать как среди профессиональных фирм, интересующихся строительным инвестированием, так и в закрытых фондах. Само собой, соинвестора нужно завлечь красочной и убедительной концепцией строительства, где будет расписана экономическая выгода от вложений и предполагаемый срок окупаемости всего проекта. Желательно также иметь какие-то наработки в этом вопросе – документы на приобретенный участок под строительство или проведенные геологические изыскания на нем.

dom131-25

С недавних пор строительство поселков из таунхаусов в Москве и по области значительно упростилось – теперь застройщикам уже не нужно собирать целый пакет документов перед тем, как начать возводить здания. Поэтому, если подразумевается продажа участков в поселке – оформление нужной архитектурной документации можно «свалить» на тех, кто будет приобретать в поселке дома. Тем не менее, все документы на подключение коммуникационных сетей оформлять придется самому застройщику.

Конечно, если подразумевается строительство небольшого поселка, лучше всего делать локальные коммунальные сети – свою водонапорную башню, очистные сооружения, газовые коммуникационные сети. Тем не менее, себестоимость обслуживания таких локальных сетей высока, что может тяжелым бременем лечь на плечи владельцев жилья, и есть большая вероятность того, что поселок, оснащенный коммунальными сетями такого рода, будет непопулярным среди покупателей.

Продавать готовые дома можно как самому, так и путем найма опытного проверенного продавца. Само собой, чтобы избежать издержек, продажу лучше всего вести самим, а уж если приходится искать подрядчика по продажам, неплохо провести среди них тендер, на котором бы была возможность сравнить стоимость услуг продажников.

Если предполагается вести строительство путем найма специализированной фирмы, возможно, все согласования лягут на ее плечи – за соответствующую долю в прибыли от продаж жилья.

Поселок, застроенный в едином креативном стиле, очень привлекателен визуально для покупателей, которые оценивают жилье «по одежке».

Формируя цену на жилье, необходимо не только учесть собственные затраты, но и определить желаемую долю прибыли, хотя начинающим инвесторам приходится ставить цену в уровень себестоимости, только бы удержаться на плаву.

Продолжение здесь.

 

 

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей