Главная / Полезные советы / Как построить коттеджный поселок? ч.3

Как построить коттеджный поселок? ч.3

Часть 1 и часть 2

Нужно или нет подводить все коммуникации, включая кабельное телевидение и интернет, к поселку, будет зависеть от его общей доктрины. Если предполагается строительство простой деревеньки, в которую люди будут ездить на выходные дни порыбачить, то можно будет протянуть только электросети, построить водонапорную башню в самом поселке и заложить канализацию в виде ямы шамбо на участке. Если же это место для постоянного проживания, недалеко от Москвы, то тянуть придется все коммуникации, в том числе и газовые трубы.

IMG-20141015-WA0000

При прокладке коммуникационных сетей обязательно нужно будет проконсультироваться у местных служб по вопросу о том, возможно ли подключение к их сетям поселка. Часто бывает ситуация, что сети проходят рядом, а подключать их нет возможности, потому что нагрузка тогда будет слишком большой. Все эти проблемы надо постараться решить до того, как начнется строительство.

Если рядом с участком, на котором предполагается строить таунхаусы, нет хорошей дороги, это не повод менять участок. Это повод для того, чтобы построить дорогу, согласовать ее строительство  в Госавтоинспекции и вывесить знак съезда на нее с магистрали. Все эти расходы, конечно, удорожат строительство, однако сейчас очень мало участков, рядом с которыми дороги уже проложены, так что затраты на дорожное строительство для застройщика – обычная статья расходов.

В условии избытка на строительном рынке застройщиков те нормы, которые раньше действовали только для бизнес-клиентов, теперь распространяются на покупателей класса эконом. Если раньше гимназии, спортшколы, больницы и поликлиники были только в жилых комплексах класса люкс, то теперь преимущества такого рода звучат в рекламных роликах тех застройщиков, которые нацелены на сегмент покупателей,  ищущих недорогие дома. Чтобы сэкономить на новом строительстве школы, например, можно предложить расширить и улучшить местную, если она имеется. Обычно директора школ с радостью соглашаются на мероприятия такого рода.  

Что делать инвестору в строительство, если при подсчете сметы выясняется, что своих денег недостаточно? Нужно искать соинвестора или брать ссуду в банке. Многие российские крупные банки типа «Россельхозбанка», СБ, ВТБ, «Уралсиба» имеют специальные рыночные продукты, предназначенные для выдачи денежных средств под строительство. Такие займы даются на большой срок – до 7 лет, с залогом основного имущества фирмы – займополучателя. В зависимости от условий кредитного договора, деньги могут перечисляться несколькими траншами или одним.

СБ предлагает кредитный продукт, предназначенный специально для строителей поселков из таунхаусов. В нем денежные средства выдаются в сумме до, но не более 85% стоимости закладываемого имущества. При оформлении договора все банки обычно требуют представить им следующие документы:

  • пакет организационных документов фирмы-займополучателя;
  • приказ о строительстве поселка;
  • общую концепцию строительства;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок;
  • бухгалтерские годовые отчеты.

Собственно говоря, банк вправе потребовать от соискателя кредита любой документации, которую только пожелает увидеть, и ничего с этим поделать нельзя, если нужны деньги на строительство.

Продолжение здесь

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей