Главная / Полезные советы / Как построить коттеджный поселок? ч.2

Как построить коттеджный поселок? ч.2

Начало статьи здесь. Права на землю бывают двух типов – собственности и аренды. Обычно арендовать землю приходится у муниципалитетов или сельских образований, а у частных владельцев ее можно купить. Надо учитывать, что земель, предназначенных именно для строительства жилья, осталось мало, и они стоят они дорого. Поэтому инвесторы стараются приобретать самые разные более-менее подходящие земли. Это могут быть участки, на которых в прошлом располагались заводы, заводские складские помещения, в деревнях – места сельскохозяйственного значения.

DSC00838[1]

После покупки таких участков их надо перевести, согласно кадастровому плану, в земли, предназначенные для жилого строительства. За разницу в стоимости при переводе участка из одного типа в другой нужно будет заплатить государству. Далее необходимо провести межевание земель. Это тоже платная процедура.

После того, как на принадлежащих Вам землях «нарезаны» участки, можно приступать к возведению поселка. Часто бывает так, что владельцы земель не хотят связываться с Кадастровым бюро и никак не оформляют земли, оставляя это в прерогативе покупателей. Однако, такое нежелание правильно оформлять документы может вылиться в то, что покупатели не захотят приобретать дома. Поэтому о решении этого  вопроса надо позаботиться заранее.

 Рынок по продаже участков может выдать Вам уже готовые предложения по полностью оформленным под жилое строительство участкам, однако надо понимать, что, воспользовавшись такими предложениями, прибыли не заработать – в стоимость уже оформленных земель заложена прибыль тех, кто их продает.

Выбирая участок под строительство, обязательно надо узнать геологические особенности местности, потому что фундамент здания будет закладываться в зависимости от них, а основание дома обходится примерно в половину всей стоимости дома. Если основным грунтом является глина, то самым дешевым вариантом будет забивка свайного фундамента. Грунты, характерной особенностью которых является пучинистость, требуют ленточного фундамента разной степени заглубленности. При этом фундамент на небольшой глубине обходится довольно дешево, а вот его углубление на величину залегания грунтовых вод, закладка арматуры, может «утянуть» бюджет строительства и сделать постройку невыгодной ни Вам, ни девелоперу.

Если для земель характерна пучинистость, то коммуникационные сети протянуть стоит дороже, потому что под них придется подкладывать слои щебня или песка, копать глубоко каналы для прокладки труб, чтобы сети располагались ниже промерзания. Если почва в месте участка водянистая, лучше вообще такой участок не покупать – потому что придется проводить работы по осушению земель, которые, скорее всего, не окупятся.

Учитывая вышеизложенное, геологические изыскания до начала производства строительных работ просто необходимы. Конечно, это платные услуги. Стоимость работ по изучению грунта формируется в зависимости от величины площади самого участка застройки, от того, в каком количестве были пробурены скважины, и насколько тяжело это было делать.

Продолжение статьи здесь

 

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей