Главная / Статьи / Как оформить разрешение на ИЖС самостоятельно

Как оформить разрешение на ИЖС самостоятельно

Оформление ИЖС  

Для того чтобы правильно оформить документы на индивидуальное инженерное строительство, необходимо пройти ряд обязательных пунктов. После этого Вы сможете быть уверены, что все сделано в соответствии с законом.

ИЖС – индивидуальное инженерное строительство – это разновидность разрешения на использование земельного участка, которое предполагает создание на его территории некоторых жилых или хозяйственных построек, а также других сооружений. Чаще всего основная цель ИЖС состоит в возведении собственного частного дома – для постоянного или временного проживания в нем лично или с семьей.

Узнайте больше о том, как мы строим ваш дом, по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

Что такое ИЖС

К объектам индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ, относят:

  • отдельно расположенные жилые сооружения;
  • число этажей не превышает 3;
  • основное предназначение – проживание вместе с семьей;
  • участники строительства – исключительно физические лица.

Когда разрешение не требуется

  • строительство гаража;
  • возведение подсобных сооружений;
  • разнообразные вспомогательные постройки.

Также разрешается переделывать существующие объекты недвижимости, но только в том случае, если данные изменения коренным образом не изменяю конструктивных характеристик сооружения, а также выполняются в соответствии с допустимыми нормами строительной документации и затрагивают интересы других лиц (например, владельцев рядом расположенных участков).

Необходимые документы

В отличие от других построек, разрешение на индивидуальное жилищное строительство можно получить по существенно упрощенной процедуре. Закон про ИЖС не требуется от владельца участка передавать проектную документацию в соответствующие муниципальные органы. Документы, которые необходимо предоставить:

  • градостроительный план конкретного земельного участка, в соответствии с материалами выполненного межевания;
  • план-схема участка, на которой четко указаны границы зоны строительства частного дома (схему может оформлять исключительно организация или частное лицо, которые прошли аттестацию для выполнение такого типа проектных работ);
  • документы, которые подтверждают право собственности застройщика на земельный участок (например, заключенные договор на аренду участка, свидетельство права собственности, документ на право бессрочного использования земли или же свидетельство о пожизненно-наследуемом праве на участок).

Процесс получения разрешения на ИЖС

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, все вышеперечисленные документы, а также заявление на получение разрешения подаются в местный департамент архитектуры. Далее представители департамента в течение 10 дней рассматривают заявление застройщика, после чего он получает разрешение или обоснованный отказ. данное разрешение на ИЖС остается в силе на протяжении последующих 10 лет. Необходимо отметить, что полученный отказ, если застройщик с ним не согласен, допускается оспаривать в судебном порядке. По окончанию строительства дома застройщик получает свидетельство, подтверждающее соответствие возведенной постройки всем требованиям действующей нормативно-технической документации.

Отметим, что на сегодняшний день, чтобы оформить разрешение для уже возведенного объекта, нет необходимости оформлять разрешения на ввод его в эксплуатацию и далее предъявлять данное разрешение для последующей инвентаризации объекта.

Ограничения на получение разрешения

В некоторых случаях оказывается невозможным получить разрешение на ИЖС по следующим причинам:

  • береговая полоса шириной 20 метров представляет собой место общего пользования, для каналов это расстояние составляет 5 метров. Данная полоса не подлежит застройке и должна оставаться свободной;
  • если участок расположен в водоохранной зоне, следует строго соблюдать имеющиеся нормы и правила, направленные на сохранение чистоты водоема – например, запрещено движение автомобильных средств не по отведенным для этого дорогам, не разрешается распашка земли, выпас и купание сельскохозяйственных животных.

Выбирайте свой дом от «Корпорации КУБ»

Дома до 150 м2 
Дома свыше 150 м2 Дачные домики 
Гаражи
Дома до 150 м2
Дома свыше 150 м2
Дачные домики Гаражи

Чтобы получить подробную информацию о доме либо действующих акциях, звоните прямо сейчас по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

или отправляйте вопрос с сайта: Задать вопрос

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей