Главная / Статьи / Как не попасть впросак при выборе застройщика

Как не попасть впросак при выборе застройщика

фундамент

Не потерять деньги – этим обеспокоен каждый покупатель нового жилья. Как бы ни привлекательны были акции от застройщиков и ставки от банков – дольщик до последнего переживает, что пополнит ряды владельцев недостроенных квартир.

Все хотят приобрести недвижимость как можно дешевле, поэтому стремятся заключить договор на ранних этапах строительства. Решение верное, но без должных юридических знаний – весьма рискованное. С одной стороны, лучше покупать квартиры от застройщика в Москве или другом большом городе только у проверенных игроков строительного рынка. И даже в этом случае советуем следовать некоторым правилам.

Как же обезопасить себя от неблагонадежных застройщиков?

Надо собрать полное «досье» о компании. У застройщика должен быть сайт, где указаны фактический и юридический адрес, офисы продаж.

В публичном доступе должно быть официальное разрешение на строительство интересующего вас объекта.

Также желательно раздобыть сведения, откуда у застройщика деньги на строительство многоэтажки, и как отзываются о нем клиенты, партнеры и кредиторы.

Следует заказать выписку и убедиться, что компания есть в реестре юрлиц.

Надо проверить учредительные документы, а именно:

1. Устав компании с информацией о полномочиях ответственных лиц и взятых обязательствах. Необходимо удостовериться, кто обладает правом первой подписи по продаже жилья. Если вы подпишете договор с лицом, не владеющим таким правом, документ признают недействительным на законных основаниях.

2. Протокол о назначении директора, где указаны его полномочия, период их действия и правомерность его подписи при заключении договора.

3. Свидетельство о постановке компании-застройщика на учет в налоговой.

Изучите данные аудиторов о работе компании за последний год. Это позволит понять, каковое реальное финансовое положение и какая собственность есть на балансе.

Основополагающий документ для проверки – разрешение на ведение строительной деятельности.

Даже если компания известная, с хорошей репутацией, случается, что у нее нет разрешительной документации на ведение строительства. Тогда возникает риск, что застройщик не получит документы на возведенный дом и не сможет ввести его в эксплуатацию.

Какие дополнительные документы понадобятся вам для минимизации рисков:

· проект дома, предварительно согласованный с архитектором;

· право на строительство на земельном участке, отведенном под застройку (если застройщик арендует участок – проверьте, когда заканчивается договор аренды);

· заключение экспертной оценки проектной документации.

Важно, чтобы застройщик был в списке аккредитованных банками компаний. Даже при условии, что вы покупаете квартиру не в ипотеку, убедитесь, есть ли компания в банковских списках.

Если застройщик склоняет вас к заключению договора до получения разрешения на строительство – ни в коем случае не соглашайтесь, поскольку не исключено, что ему откажут в получении документов.

Если вам сложно разобраться в тонкостях документации, обратитесь к юристу. Только тщательное изучение документов позволит сделать вывод о легальности бизнеса, своевременном выполнении обязательств застройщика перед вами в полном объеме.

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей