Главная / Статьи / Что такое самострой и чем рискует владелец самостроя

Что такое самострой и чем рискует владелец самостроя

Самострой

Самострой (он же – самовольная постройка) – это жилое здание или другое сооружение, возведенные на земельном участке, который не был специально отведен для данных целей в законном порядке или в соответствии с некоторыми правовыми актами. Также самострои – это постройки возведенные без необходимых документов на строительство или с существенными нарушениями некоторых строительных правил и норм (статья222 в Гражданском Кодексе РФ).

Узнайте больше о том, как мы строим ваш дом, по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

Виды самостроев

  • На Вашем участке уже стоит окончательно возведенное здание, на которое не оформлены необходимые документы. Это могут быть как жилые дома, так и некоторые некоммерческие сооружения небольших площадей, возведенные в местах пониженного внимания.
  • Застройщик сразу занимается и оформлением документов на строительство, и возведением здания. Причем, строительные работы в данном случае также считаются незаконными. Это довольно распространено, так как по статистике сбор документов требует в два раза больше времени, чем сами строительные работы. В большей части это можно отнести к коммерческим постройкам площадью в несколько тысяч квадратных метров.

А как правильно?

До организации процесса строительства любого жилого дома или другого сооружения в соответствии с законодательством необходимо обратиться за разрешением к представителям районной архитектурной службы, сельской или поселковой администрации. Далее следует подать запрос в проектную организацию, сотрудники которой или сами разработают проект сооружения, или составят новое проектное задание.

Далее проект здания следует согласовать с различными контролирующими инстанциями – пожарной, санитарной и коммунальной службами, поставщиками газа, воды и электроэнергии. Лишь после этого владелец получает выкопировку из генерального плана, на которой будет обозначен земельный участок с указанным на нем сооружением. После этого владелец обращается в бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить технического паспорта на свой объект недвижимости. Данный путь весьма долгий, и может затянуться до года (а то и более). А финансовые затраты оказываются вполне сопоставимыми с проведением ремонта в доме.

Конечно, процедура намного сложнее и дольше, чем описано, но основное направление должно быть понятным. И именно по этой причине большинство землевладельцев предпочитают возводить себе дома, гаражи и пристройки без оформления горы необходимых документов, актов, справок…, надеясь на лучший исход, и обращаются за получением разрешения лишь в случае обнаружения самостроя контролирующими организациями.

Чем рискует владелец самостроя

  • владелец участка, который самовольно создал на нем определенное здание или сооружение, не имеет никаких прав на такой самострой. Вследствие этого владелец не имеет право им распоряжаться, в том числе подарить, продать, сдать в аренду и совершать прочие сделки;
  • возникают проблемы с наследованием не только самостроя, но и земельного участка, на котором он находится;
  • про последующей легализации самостроя Вам могут отказать в разрешении. Или более того – суд может выдать постановление снести самострой в кратчайшие сроки (для примера – в Сочи в 2013 году выдано 415 исков на снос незаконно возведенных сооружений) – так как участок земли должен иметь такой вид, какой занесен в государственной документации. Однако до таких крайностей доходит весьма и весьма редко. Чаще всего снос грозит объектам, которые грубо нарушают те или иные нормы и правила (строительные, пожарные, санитарные) или нарушают права и интересы некоторых третьих лиц.

Более того, если даже владелец участка умудрился продать землю с возведенным на нем самостроем, то проблемы все равно возникнут, однако уже у нового хозяина. Так что, приобретая тот или иной земельный участок обязательно необходимо требовать документация (в частности – техпаспорт) на сооружения, имеющиеся на участке, если таковые имеются.

Выбирайте свой дом от «Корпорации КУБ»

Дома до 150 м2 
Дома свыше 150 м2 Дачные домики 
Гаражи
Дома до 150 м2
Дома свыше 150 м2
Дачные домики Гаражи

Чтобы получить подробную информацию о доме либо действующих акциях, звоните прямо сейчас по телефону:

Санкт-Петербург: (812) 424-17-73
Звоните прямо сейчас

или отправляйте вопрос с сайта: Задать вопрос

Опрос
Как вы узнали о нашей компании?

От друзей или знакомых
Через рекламу
Нашли в поисковой системе в интернет

НовостиАрхив новостей